📝 양도소득세 계산하기
예상 양도소득세
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원
양도차익
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장기보유특별공제
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양도소득금액
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기본공제
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과세표준
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적용 세율
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산출세액
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지방소득세 (10%)
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총 납부세액
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📊 양도소득세 기본세율
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만 이하 | 6% | - |
| 1,400만~5,000만 | 15% | 126만 |
| 5,000만~8,800만 | 24% | 576만 |
| 8,800만~1.5억 | 35% | 1,544만 |
| 1.5억~3억 | 38% | 1,994만 |
| 3억~5억 | 40% | 2,594만 |
| 5억~10억 | 42% | 3,594만 |
| 10억 초과 | 45% | 6,594만 |
⏰ 보유기간별 세율 (주택)
- 1년 미만: 70% (조정지역 외 45%)
- 1년~2년: 60% (조정지역 외 기본세율)
- 2년 이상: 기본세율 (6~45%)
📉 장기보유특별공제
- 일반: 3년 이상 보유시 연 2% (최대 30%)
- 1세대 1주택: 보유 연 4% (최대 40%) + 거주 연 4% (최대 40%) = 최대 80%
🏡 1세대 1주택 비과세 요건
- 2년 이상 보유 (조정대상지역은 2년 거주도 필요)
- 양도가액 12억원 이하 전액 비과세
- 12억원 초과시 초과분에 대해서만 과세
⚠️ 참고사항
본 계산기는 참고용이며, 실제 세금은 다주택 중과, 조정대상지역, 단기보유 중과, 비사업용 토지 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 정확한 세금은 세무사에게 상담하세요.